2019年3月22日 星期五

台灣高房價惡夢難解套 學者曝背後3大黑手(複委託手續費優惠中~大昌證券廖維凌

台灣房價居高不下,年輕人想買房難如登天。(本報系資料照片)
台灣薪水凍漲房價卻太高,若沒有富爸爸、富媽媽的支援,年輕人買房簡直難如登天,學者進一步分析台灣房價問題比其他國家更嚴重的3大主因,並大嘆高房價問題無解,恐怕讓年輕人失去認真工作、努力存錢買房的動力,學會有錢人如何靠房地產「躺著賺」竟比認真學習工作重要。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出,台灣房價問題比其他國家更嚴重的原因有以下3個,首先是台灣的資本家、地主、技術擁有者取得資金後,不願意再進行生產的投資,更大的比重流向房地產市場,使台灣的房價所得比居高不下,他強調,這點由台灣2008年將遺產稅調降至10%,結果海外回來的資金並沒有投資在產業上,反而大肆在台灣炒房上就可以看得出來。
第二個原因則是台灣在生產上,雖然使用了台灣的資本以及技術,但是卻將整個基地移往海外,也就是以海外的勞力替代了台灣的勞力,因此,就算國民生產毛額上升了,台灣受薪階層能得獲得的利益少之又少,薪水長期凍漲。
至於第三個原因,則是在稅制誘因下,台灣民眾普遍習慣以房地產作為儲存財富的方法,即便目前投資客大量減少,置產客仍讓目前房地產市場的盤面不至大幅下滑。
章定煊強調,在政府與民間都相信房地產的發達有助於國民所得GDP成長,而且認為房地產有問題整個經濟都會出事情況下,反而助長了有錢人炒房歪風,年輕人辛苦工作還買不起房,真是令人感嘆。
出處:(中時電子報) (投資自有風險,請投資人審慎評估)
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2019年3月21日 星期四

全台28萬戶賣不掉還瘋狂蓋樓!專家驚揭內幕(複委託手續費優惠中~大昌證券廖維凌

專家認為,多數建商都是玩現金流遊戲,房子有沒有賣掉,一點也不重要。(資料照)
據統計,目前六都有28萬間的房子求售,即使空屋一堆、沒人買,但全台329推案量仍衝破5,000億元,較去年暴增逾4成,不少民眾疑惑,全台空屋爆量,為何建商還要拚命蓋房呢?專家驚揭背後內幕,指出超過半數的建商,玩的是金流遊戲,存屋拿去找銀行貸款,錢就套出來了,房子有沒有賣掉,一點也不重要。
屋比房屋比價平台統計,截至3月18日止,六都有超過28萬9,630間房子在網路待售,其中,賣1年還賣不掉的住宅高達9.2萬戶,尤其以新屋、中大坪數滯銷最嚴重,如屋齡5年以內的新屋占比更衝上3成。
儘管空屋多到滿出來,但建商對於龐大餘屋賣壓沒在怕,據「591新建案」資料顯示,今年全台329推案量突破5000億元,比去年同期成長超過4成。很多民眾疑惑,空屋那麼多、存貨那麼高,為何建商還要拚命蓋呢?
房產名家Sway在臉書分析表示,只要實登不透明,建商就可以作價,再拿存貨去找銀行貸款,錢就套出來了,「房子有沒有賣掉,一點也不重要,甚至建商倒了也無妨,換個牌就可以繼續蓋。」
一般人都以為,建商賣掉房子才能賺錢,不過Sway透露,「這年頭可不一定!」他說,除非餘屋壓得建商喘不過氣,才會斷頭殺出,否則市場上,超過半數的建商,玩的是金流遊戲,房子換錢比較重要,而不是套牢。
Sway認為,其實套牢最慘的,是那些高價買預售屋的投資客,他們用利息來換取賣屋時間,直到房屋被法拍前為止。
專家神解析後,引發網友熱議,有人嘲諷,「呵呵~在台灣,房子不是拿來住的,是拿來給銀行貸款玩遊戲的」;有人提醒「千萬不要不信邪說台灣房價不會崩盤」。
還有網友看戲表示,等下次金融危機再來,銀行就要倒一堆了;但也有人反嗆,「建商開銀行,銀行經營建商,都是同一票人,官商近親繁殖,幾乎免本生意,怕什麼?」
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