全台28萬戶賣不掉還瘋狂蓋樓！專家驚揭內幕(複委託手續費優惠中~大昌證券廖維凌

專家認為，多數建商都是玩現金流遊戲，房子有沒有賣掉，一點也不重要。（資料照）

據統計，目前六都有28萬間的房子求售，即使空屋一堆、沒人買，但全台329推案量仍衝破5,000億元，較去年暴增逾4成，不少民眾疑惑，全台空屋爆量，為何建商還要拚命蓋房呢？專家驚揭背後內幕，指出超過半數的建商，玩的是金流遊戲，存屋拿去找銀行貸款，錢就套出來了，房子有沒有賣掉，一點也不重要。

屋比房屋比價平台統計，截至3月18日止，六都有超過28萬9,630間房子在網路待售，其中，賣1年還賣不掉的住宅高達9.2萬戶，尤其以新屋、中大坪數滯銷最嚴重，如屋齡5年以內的新屋占比更衝上3成。

儘管空屋多到滿出來，但建商對於龐大餘屋賣壓沒在怕，據「591新建案」資料顯示，今年全台329推案量突破5000億元，比去年同期成長超過4成。很多民眾疑惑，空屋那麼多、存貨那麼高，為何建商還要拚命蓋呢？

房產名家Sway在臉書分析表示，只要實登不透明，建商就可以作價，再拿存貨去找銀行貸款，錢就套出來了，「房子有沒有賣掉，一點也不重要，甚至建商倒了也無妨，換個牌就可以繼續蓋。」

一般人都以為，建商賣掉房子才能賺錢，不過Sway透露，「這年頭可不一定！」他說，除非餘屋壓得建商喘不過氣，才會斷頭殺出，否則市場上，超過半數的建商，玩的是金流遊戲，房子換錢比較重要，而不是套牢。

Sway認為，其實套牢最慘的，是那些高價買預售屋的投資客，他們用利息來換取賣屋時間，直到房屋被法拍前為止。

專家神解析後，引發網友熱議，有人嘲諷，「呵呵~在台灣，房子不是拿來住的，是拿來給銀行貸款玩遊戲的」；有人提醒「千萬不要不信邪說台灣房價不會崩盤」。

還有網友看戲表示，等下次金融危機再來，銀行就要倒一堆了；但也有人反嗆，「建商開銀行，銀行經營建商，都是同一票人，官商近親繁殖，幾乎免本生意，怕什麼？」

出處:(中時電子報) (投資自有風險,請投資人審慎評估)

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